不動産コンシェルジュ
あなたが手にしている物件情報は
本当にお得な
価格なのでしょうか？
不動産の買い取り業者が
手に入れる情報を
あなたは欲しくはないですか？
不動産コンシェルジュとは？
プロの買い取り業者が、
買おうとしている物件を
ご紹介致します。
「あなたにあった」オリジナルの
資産形成を致します。
個人投資家に最適な物件とは？
本当にお得感がある、価格で買えていますか？
本当にお得感がある、価格で買えていますか？
・不動産業者が仕入をして、諸費用や利益を上乗せした物
・不動産業者が買わない高い物件
どちらを買いますか？
実は個人投資家やエンドユーザーはこの2種類からしか買えないのが現状です。
できればこの2種類ではなく、不動産会社が仕入をするような価格や条件の物件を買いたいですよね？
そこで、私たちは
「プロが購入（仕入）を検討する物件」
をご紹介します。
なぜ私たちが
「より価値がある物件」を
「市場より安く」
ご提供できるのか？
当社自体が買い取り業者だからです
通常、一般的な仲介業者には買取業者が購入（仕入）を検討するような価格帯の物件はたくさん入って来ません。不動産業者やエンドユーザーから出来るだけ高く売って欲しいと依頼されるからです。しかし、我々の様な買取業者には不動産買取業者が購入を検討するような有利な条件の案件が日々入ってきます。なぜか？我々にエンドユーザー価格の物件を持ち込んでも買う訳がないからです。
なぜ当社で買わないのか？
以下の理由で買いたくても買えない場合があります。
・買取り業者には厳格な買取の社内規定（物件条件）があります。
エリア、築年数、構造、利回り、価格帯などなど購入するためにはいくつものハードルをクリアした物件しか社内稟議が降りません。しかし、これはあくまで当社の条件であり、一部分だけがクリアできずに購入を断念することはよくあります。購入する方によっては当社のハードルとは違う基準で判断すれば価値ある物件はたくさん出てきます。
・当社の在庫状況に左右される
当社の買取基準を満たしていても買えない時があります。それは当社の在庫状況によるからです。仕入が好調で在庫が多い時期は販売に力を入れます。「ある程度、販売が進むまでは仕入は一旦休憩」という方向性が出ると、いくら社内基準をクリアしても購入は見送ります。
・当社のキャッシュフロー状況による
大型案件を購入し、大規模な改装工事をするような物件がいくつもあるとき、キャッシュがかなり出ていきます。社内規定で一定規模のキャッシュフローを割り込んだ時も、「仕入は一旦休憩」となってしまいます。
この様な時今までは物件の購入を
見送っていました。
この情報を生かしたい！
そこで当社が購入する予定の物件を
お客様にご紹介して、
一緒にビジネスを展開するのです。
私たちは、当社規定に当てはまらないだけで
価値が高い物件の情報を
個人投資家の皆様にご提供します。
購入後、より安心な資産形成のために 必要なものとは？
購入判断基準の開示、資金調達、購入時の契約書や重要事項説明のチェック、仲介業者との交渉などを当社が代理で担当します。また購入後も管理会社の選定、リフォーム業者の選定、売却の判断基準の開示、売却のタイミングなども一緒に考えます。
何年後にどのくらいの資産を生み出したいですか？まずはそこを一緒に決めて逆算で資産を作っていきましょう。買わなくてもいい時はしっかり伝えます。無理に購入や売却を勧めたりすることはしません。
投資には「理由」が必要ですから・・・1人1人のオリジナル資産形成を目指して「あなただけの資産形成」をサポートします。
実際のビジネスの例
【物件】横浜市西区
【築年数・形態】平成元年築、RC物件
【当時の現象】
21戸中4戸のみしか稼働できていなかった。
【お客様の売却の理由】
相続により引き継いだが、現金が無く、
改装工事が全くできない状態で多くの空室が発生。
これ以上の扱い方もわからず、売却を決意した。
当社が買い取り、内外装の
全面リニューアルを行った後
3ヶ月で満室稼働に至る
保有期間利回り 11%
転売益 約5,000万円を実現
Point
もし仮に…当社が購入を検討したときに、キャッシュポジションが低く、在庫が多ければ社内規定により購入（仕入）を見送ることになります。
もし、見送る判断をした場合今回のようなご提案で、
あなたがこの物件を
手にしていたかも知れません。
ご相談はこちらまで
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| 会社名 | 株式会社クレセール |
|---|---|
| 代表者 | 豊倉政明 |
| 住所 | 東京都港区六本木4-1-16 六本木ハイツ 607号 |